三協フロンテア ユニットハウス 耐用年数 9

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 軽量鉄骨とは、厚さが6mm未満の鋼材のことで、建材を前もって工場で生産し、現場で組み立て設置する「プレハブ工法」で作られるのが一般的です。, ちなみに、工期が非常に短く済むので建築コストが安く済み、減価償却費が多く取れるといったメリットが多い反面、同じようなデザインになりやすく、個性がないというのが一般的に言われているデメリットです。, また、鉄骨に厚みがないので、本来は3階建て以上の建物にはあまり向かないですが、最近では軽量鉄骨の3階建て、4階建ても見かけるようになってきました。, ちなみに、こうした軽量鉄骨の法廷耐用年数は、国税庁が発表しているもので「19年」と「27年」がありますが、これは厚みによって決まっているので、ハウスメーカーごとに異なるわけではありません。, そのため、これから紹介するハウスメーカーの軽量鉄骨住宅はどれも厚さ3mm~4mm以内のため、どこも等しく耐用年数は19年となっています。, ただ、次に挙げる人気ハウスメーカーでは、各社それぞれ工夫をこらしており、上記のデメリットをカバーすることで耐用年数以上に寿命を長持ちさせる努力をしています。, 積水ハウスは業界最大手のハウスメーカーであり、平成28年1月時点の累計販売個数は228万戸と他社を圧倒しています。, ちなみに、その坪単価は73万円と平均的で、「軽量軸組工法」といって、一般の工務店で見られる筋交いを地震対策の基本としている構造を採用しています。, これによって、間取りなどの設計の自由度が高いというメリットがあるのですが、地震の時は揺れやすくなるので、「シーカス」という制震装置を採用し、ダメージを防ぐことを特徴としています。, ちなみに、断熱性能については利用者からいろいろ指摘があり、冬は非常に寒いなどの声もあったので、家を建てる向きなどを工夫する必要がありそうですね。, そのほか、積水ハウスの軽量鉄骨住宅についてより詳しく知りたい方は次の記事も合わせてチェックしてみてくださいね。, 大和ハウスでは、耐震設計に特殊な形をした柱を利用して、柱自体が地震の揺れを吸収し、建物の中の揺れは少し抑え、建物内部で家具などが倒壊する危険性を防ぐ工夫をしています。, また、構造自体が地震の揺れを正面から受けるのではなく、外側に逃すような感じになるので、建物自体の負担も軽減することができますね。, ちなみに、大和ハウスは「AQASSET」と呼ばれる長期保証が付いたアフターサポートサービスがあり、最長50年の保証期間と定期的な診断、また、有償となりますがメンテナンスも行っていて、入居後も安心した暮らしを実現するためのサポートをしてくれます。, さらに、断熱性の高い「外張り断熱通気外壁」という工法を取り入れ、高遮音床「サイレントハイブリッドスラブ50」という床も採用し、冬の寒さ対策や防音対策がきちんとされているので、軽量鉄骨の弱いところをしっかりカバーできています。, ちなみに、坪単価は50万から80万の間なので、大手ハウスメーカーの中では比較的リーズナブルと言えるでしょう。, そのほか、大和ハウスの軽量鉄骨住宅についてより詳しく知りたい方は次の記事も合わせてチェックしてみてくださいね。, セキスイハイムは自社工場で住まいづくりを行い、現場で組み立てることで、常に鋼材などを高品質にキープしています。, また、ソーラー住宅の建築実績がトップのメーカーであることから、環境にも家庭にも優しい暮らしを期待できるメーカーの一つですし、次のように軽量鉄骨ならではのデメリットをカバーする工夫もしています。, セキスイハイムでは独自に開発したハイブリッド耐震システムである「GAIASS」を搭載しているので、外壁も揺れも軽減してくれます。, また、柱と梁を溶接して一体化させる工法を取る事で、大きい地震にも耐える強度を確保しており、ユニット同士を上下左右に連結することで地震のエネルギーを分散させる構造になっています。, 自然素材の磁器タイルを採用しており、汚れや傷がつきにくいので、再塗装の必要がなく、また、四季の移り変わりで光の強弱が変化するのでいつまでも飽きることがありません。, また、断熱性や気密性にも優れており、精度の高い躯体を建物のベースにしていて、室温や空気の環境などを緻密にコントロールする事で、建物内のどこにいても快適な室内空間を作り出せます。, セキスイハイムはデザイン性においても日本のモダン建築100選に選ばれるほどで、それはパルフェシリーズをはじめとする鉄骨住宅シリーズでも実現しています。, 60年という長期保証で、定期的な点検や診断体制を整えているので、きめ細かな点検や診断を行ってもらうことができ、耐用年数以上に長持ちさせることができます。, 軽量鉄骨住宅だと騒音や音漏れが気になるところですが、セキスイハイムの住宅では遮音性能が非常に優れており、騒音や音漏れの心配がありません。, ちなみに、セキスイハイムの軽量鉄骨住宅の坪単価は65万から75万円の間なので、平均的な価格帯ですね。, そのほか、セキスイハイムの軽量鉄骨住宅についてより詳しく知りたい方は次の記事も合わせてチェックしてみてくださいね。, パナホームは、パナソニックが親会社なので、他のハウスメーカーが資本関係のない建材メーカーのOEMから資材を調達している中で、パナホームはサッシ以外の建材は親会社のパナソニックで全て揃えることができるというところが特徴的です。, また、設計の自由度が低いと言われる軽量鉄骨の中で、15cm刻みの設計や、大空間・大開口も可能なので、デザイン性の高いリフォームができますね。, ちなみに、外壁剤として使用されている高触媒タイル「キラテック」は、壁に珪藻土(けいそうど)を練りこんだ石膏ボードを使用しているため、調湿効果が非常に優れています。, しかも、家を丸ごと断熱しており、天井や外壁、基礎まで断熱材を用いることで、軽量鉄骨にもかかわらず冬は寒さを感じにくく、かつ、優れた防音効果が期待できます。, また、錆び対策として、亜鉛メッキにアルミとマグネシウムを添加しており、鉄骨にリン酸亜鉛処理を施したあと、粉体の樹脂塗料を吹きかけることで、肉厚で丈夫な皮膜を作り、酸素や水分を確実に遮断しているので、耐久性・耐震性ともに高い評価を受けています。, そのほか、パナホームの軽量鉄骨住宅についてより詳しく知りたい方は次の記事も合わせてチェックしてみてくださいね。, このように、各社それぞれの工夫で軽量鉄骨住宅のデメリットをカバーしており、あとは予算との兼ね合いや業者の担当者の雰囲気、実際に使っている方の口コミや評判次第ということになります。, なので、口コミや評判などはそれぞれで紹介したそれぞれの記事もチェックしてみましょう。, ちなみに、旭化成のヘーベルハウスでは、鉄骨住宅の中でも「重量鉄骨」の住宅を販売しています。, この重量鉄骨住宅は、坪単価は多少高めですが、軽量鉄骨より当然「耐震性」・「耐火性」・「耐久性」・「遮音性」・「断熱性」にも優れています。, そのため、確実に長持ちして性能の高い住宅を選択したい場合は重量鉄骨住宅も視野に入れることをおすすめします。, 今回は、軽量鉄骨住宅について、国税庁が決めた法定耐用年数やありがちなデメリット、人気ハウスメーカーのランキングとともに各社が工夫をこらしている特徴、また、それぞれの坪単価などについてもお伝えいましたね。, ただし、こうした軽量鉄骨を使ったリフォームをするなら、安全に済ませるためにも、まず施工の実績が豊富なプロの業者に複数依頼していろいろ見積りを取って、費用や作業への信頼性を比較すると良いでしょう。, とはいえ、3社以上のリフォーム業者に問い合わせるのは面倒だし、電話代もバカになりません。, その上、リフォーム業者には大手から地元の個人業者まで幅広く存在し、中には法外な値段を請求してくるような悪徳業者がいます。, そのため、「どの業者へ依頼をしたらよいかわからない」、「1回の工事で300万円以上も余計にぼったくられた」という方をたくさん見てきました。, だからこそ、安全で信頼をおけるリフォーム業者を見つけるには、ネットで無料の一括見積りを依頼できるリショップナビがオススメです。, というのも、リショップナビは簡単な情報を入力するだけで、全国800箇所以上の会社からあなたが希望する最適な業者を教えてくれます。, そして、最大5社の見積りをだしてくれるリフォーム専門のオンラインサービスなので、材料費などの価格や業者のこれまでの実績も含めて、希望や条件に最も合う業者を選択することができますよ。, さらに、あなたが希望した条件と合わないのに無理やり契約を薦められることもなく、安心して見積りを受けることができます。, また、費用のことだけでなくリフォーム自体の相談に気軽に乗ってもらいたい方にもオススメなので、リフォームするべきかどうか、まだ迷っているアナタでも判断する上で役立つサイトです。, さらに、リショップナビには、独自の厳しい審査に通過した会社しか加盟していないですし、万一、工事ミスなどが発生した場合に備えて、「安心リフォーム保証制度」も用意されています。, そのため、もし何かトラブルに見舞われた時でもリショップナビへすぐ連絡できて安心です。, なので、軽量鉄骨を使ったリフォームをするなら、今すぐリショップナビのサイトで簡単に作れる見積りをチェックしてください。, そして、今考えているリフォームの適正な相場を調べて、安心して任せられる最安値の業者を見つけましょう!. ユニットハウスとは、工場で生産される工業化建築物のことで大部分の作業が工場内で行われるので均一の製品を作ることができ、さらに設備も工場内で組みこむことが可能なので工期の短縮が可能になります。, 工事期間で比較した場合、ユニットハウスは最短1日しかも雨でも作業ができるのに対し、プレハブの場合、最短1週間程度必要でかつ天候によって工期が左右されます。, 工事費用について比較した場合、ユニットハウスは車で搬入や組み立てを行うので人件費を削減でき組立もドライバーが設置できる場合があります。しかしコンテナの場合、組み立てには相当の人数が必要でかつ設置費用や人件費もそれなりに発生します。, なお耐久性についてはユニットハウス、コンテナ共に定期的にメンテナンスをすれば10年以上使い続けることも可能です。, このように見るとユニットハウスはメリットばかり目につきますがデメリットもあります。, ユニットハウスは、コンパクトに設計されているので室内も当然狭いです。また、現場での作業を少なくする仕様になっているので、ユニットを現場まで運ぶのに大きいトラックが必要になるので、トラックが通れない場所には建設できません。さらにクレーンを使う場合もあるので、クレーンが使えない土地には設置できません。, 固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している場合に納める税金で、基本的には固定資産税評価額に1.4%かけた金額が課税されます。, ユニットハウスやコンテナハウスには固定資産税がかからないと考えている人がいますが、地面に定着した住居なので建築基準法上の建築物に該当するので固定資産税が課税されます。, ユニットハウスのうち簡易建物に該当するものは、「木製主要柱が10cm角以下のもので、土居ぶき、杉皮ぶき、ルーティングぶき又はトタンぶきのものは法定耐用年数が10年になり、「堀立造のもの及び仮設のもの」については法定耐用年数は7年になります。, なお最近のユニットハウスの使用可能期間は中古であっても床板を張り替えたり、再塗装すれば15年以上使うことも可能なので、建物と同様の耐用年数で減価償却をするのが実情に即していてよいと考えます。, なお実際に耐用年数が何年になるかは新品か中古か構造などによって変わるので、顧問税理士、税務署、国税庁などに確認することをおすすめします。, ユニットハウスは建築物の定義に当てはまるため、設置する際に建築確認申請が必要となります。ただし例外もあり、設置場所が防火・準防火地域ではなく、10平方メートル以下の面積のユニットハウスを増築する場合は、建築確認申請が不要です。また、建築士が設計した4号建築物は、建築確認申請の際に書類の提出を省略できるという特例もあります。ただしこの場合も、構造計算自体を省略することは推奨されていません。, 建築確認申請を行わずにユニットハウスを設置した場合、建築主に対して1年以下の懲役や100万円以下の罰金が課せられることになっています。違反が発覚した後は行政からの指導が入るのが一般的ですが、これに従わなかった場合、建築主や設計者などに3年以下の懲役や300万円以下の罰金が課せられることもあります。, こういったトラブルを避けるためにも、ユニットハウスを設置する際は、事前に市町村の窓口などに建築確認申請が必要となるかを問い合わせておくと良いでしょう。また、ユニットハウスの販売業者に申請が必要なのかどうか確認しておくのも大切なポイントです。市町村と業者の両方に確認しておくことで、トラブルに巻き込まれる可能性も少なくなります。, ユニットハウスは、夏は強い日差しを屋根に受けるため室内が熱くなり、また冬は冷気が入り寒くなってしまいます。したがって、常に人がいる事務所や店舗、あるいは気温の変化に弱い物を保管する倉庫などにユニットハウスを使用する場合には、対策が必要になります。その対策とは、天井や床、壁に断熱材である発泡ウレタンを充填することです。これによって保温性や断熱性が高まり、夏の暑さや冬の寒さに影響されることなく快適に過ごすことができます。, また、夏はエアコンを設置することも必須です。ユニットハウスは熱がこもりやすいため、エアコンを選ぶ際には一般住宅用よりも能力が高いものを採用するようにしましょう。そして、冬は床と窓ガラスに対策を施すことが重要です。なぜなら、冬の冷気は床や窓ガラスを伝わって室内に入ってくるからです。そのため、床にはタイルカーペットを敷いたり、あるいは床板を二重張りにしたりするなどして対処しましょう。窓ガラスには断熱シートを貼ることが有効です。, なお、断熱性や気密性に優れた素材を使用したユニットハウスもあります。夏や冬でも一般住宅と変わらない快適さなので、購入する場合はそのようなユニットハウスを選ぶのも良いでしょう。, ユニットハウスは、工事現場の仮設事務所として使われるケースも多く、電気を使うことを想定した造りになっています。基本的には、ユニットハウス内の電気設備の工事は済ませた状態で販売されており、現地で電気を引き込めば、パソコン・プリンター・エアコンなどの電気製品をすぐに使用することができます。ただし、古いタイプのユニットハウスの場合は、室内の電気設備の工事が済んでいないものもあるようです。中古のユニットハウスを購入する際は特に、室内の電気工事が済ませてあるのか、事前に確認するようにしましょう。後付け工事が必要なら、思わぬ出費がかさんでしまいます。, 一般的に必要となるのは、屋外の電気工事(引込工事)です。ユニットハウスのメーカーが対応していないのであれば、電気工事店に依頼することになります。ユニットハウスの販売だけでなく、設置から電気工事まで一括して対応してくれるメーカーを選ぶと、手間なくスムーズにユニットハウスを導入できるでしょう。ただし、ユニットハウスの本体代金には、工事費用が含まれていないケースがほとんどです。購入前には必ずメーカーに見積もりを取るようにし、見積書に記載されている工事費用を確認することが大切です。, まずはユニットハウスの設置場所を確保してください。ユニットハウスはトラックで運搬されるため、設置場所に加えてトラックが出入りするための通路や、作業を行うための十分なスペースが必要になります。ユニットハウスにはある程度の重量があるため、コンクリートやアスファルトの上に設置するのがおすすめです。地面の上(土の上)に設置する場合には、地盤がしっかりと固められていることを確認してください。傾斜地への設置は危険が伴いますので、平らで地盤が安定した場所を選ぶようにしましょう。, ユニットハウス本体は鉄で作られているため、設置場所に直置きすると湿気による錆が進行しやすくなります。コンクリートブロック等を置いて基礎を作り、その上にユニットハウスを設置することで、床下の換気を確保して錆を防ぐことができます。ユニットハウスの設置方法はクレーンで本体を釣り上げて、設置したい場所に置くことで基本的な作業は完了です。さらにアンカーやワイヤーで設置場所にしっかりと固定すれば、ユニットハウスを長期間安心して利用することができます。ユニットハウスは大きさや利用目的により建築基準法の対象となり、建築確認が必要な場合があります。設置の際には自治体や販売業者などに確認をして、必要な手続きを行ってください。.

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